VinaCapital chuyển sang đầu tư địa ốc kiểu 'đánh nhanh rút gọn'

CEO VinaCapital, Don Lam cho biết, từ năm 2016, mảng bất động sản của tập đoàn sẽ được cơ cấu lại, chuyển sang hướng săn quỹ đất sạch sẵn sàng phát triển dự án, xây dựng và bán trong 2 năm thay vì theo đuổi 5-10 năm như trước đây.

Ngày 13/10, trao đổi với báo chí bên lề Hội nghị thường niên các nhà đầu tư 2016 của Tập đoàn quản lý tài sản và phát triển bất động sản Việt Nam, VinaCapital, ông Don Lam giải thích, sở dĩ Vinaland Limited (quỹ đầu tư bất động sản của tập đoàn) sẽ cơ cấu lại theo mô hình mới vì muốn rút ngắn thời gian đầu tư. Đây cũng là cách thay đổi linh hoạt cho phù hợp với khẩu vị của nhà đầu tư quốc tế bởi lẽ khối ngoại không chuộng kênh đầu tư kéo dài 5 năm trở lên.

Ông Don Lam phân tích, lợi thế của sự dịch chuyển này là tránh bị mất chi phí cơ hội, có thể giảm thiểu rủi ro. Tuy nhiên, bài toán đặt ra cho mô hình này là săn lùng quỹ đất sạch sẵn sàng phát triển dự án phải trả chi phí cao và không dễ tìm.

Một dự án căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng do Vinaland mở bán năm 2010 và phải đến tháng 9/2016 

mới tiêu thụ hết.

Tại hội nghị, Vinaland cũng công bố tình hình đầu tư các dự án cũ trong năm 2015-2016. Đây đều là những dự án được triển khai và mở bán ở giai đoạn 2010-2011, khi thị trường bất động sản chưa khởi sắc nhưng hiện nay đã tiêu thụ đáng kể lượng hàng tồn kho nhờ thị trường ấm lại.

Cụ thể, dự án Azura tại trung tâm thành phố Đà Nẵng mở bán từ năm 2010, quy mô 225 căn hộ, giá trung bình 4 tỷ đồng mỗi căn, vừa bán hết vào tháng 9/2016. Một dự án quy mô lớn khác do tập đoàn phát triển tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, giáp ranh TP HCM là Đại Phước Lotus mở bán giai đoạn đầu 332 căn nhà phố, biệt thự từ năm 2010, đến ngày 30/6/2016 đã tiêu thụ được 76% (tương đương 254 căn) với giá trung bình 3,5-8 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, còn có khu đô thị Mỹ Gia (Nha Trang) được mở bán vào năm 2011 gồm 863 nền, giá trung bình từ 550 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng một nền đến giữa năm 2016 đã tiêu thụ được 84% tương đương 726 nền. Hiện nay tỷ trọng đầu tư bất động sản khu vực phía Nam của Vinaland vẫn chiếm ưu thế, xếp sau là miền Trung, kế đến là miền Bắc.